中鐵建40億瓜分天津地塊

    中國投資咨詢網訊 與前一天的廣州土地拍賣會一樣，6月30日的天津土地拍賣現場，同樣是央企中鐵建領銜唱了主角。在當天的土地拍賣會上，中鐵建總計以40.323億元的總價，將當日出讓的天津河北區金鐘河大街北側1號、3號、5號地塊全部收入囊中。

    搶地潮

    資料顯示，中鐵建競得的3宗土地，以住宅用地為主，并包括少量可用于商業及金融業，總面積約86萬平方米，以競得價40.323億元計算，樓面價約為4646元每平方米。

    連帶這3宗土地，中鐵建已不知不覺地在2010年這個艱難年代購入了超過320萬平方米的土地儲備，總地價款高達130億元，分布在北京、杭州、長沙、成都、廣州及天津等城市。

    作為16家核準主營房地產業務的央企之一，中鐵建截至2009年，旗下的項目也不過才11個，甚至在整個房地產火熱的2009年，中鐵建都沒能新增一個項目。

    然而，正是這個在2010年才突然冒起的央企，連續兩天內在土地拍賣會上上演“獨角戲”，上演國企轉土重來的好戲。

    16家以地產為主業的央企需要做大做強，現在看來正一步一步顯現效果。除早就成為行業標桿的中國海外、保利地產、華潤地產、華僑城集團、招商地產、遠洋地產、方興地產外，原來默默無聞的"二線"主營房地產央企也在慢慢壯大。

    除目前風頭正盛的中鐵建外，中冶、五礦建設等也都在成都、天津等地步步深入，大舉進行造城運動，央企地產集團正進入快速的發展期。

    央企進與退

    相比之下，在16家央企集體壯大的同時，78家應退出地產業的央企退出步伐卻顯得相對緩慢。截至目前，78家央企的退出個案，僅有中駿置業在不久前的收購的中石油下屬的北京都市圣景房地產開發有限公司相關資產。

    而其他如中國核工業集團、中國航天科工集團、中石化等近10家應退央企掛在產權交易所中的房地產資產卻依舊無人問津。

    市場人士反映，在國資委勒令78家央企退出房地產業務后，該等央企拋售的資產良莠不齊。剔除中駿置業成功競得的中石油退出資產外，其他資產多是項目公司，甚至有的不包含項目土地。再者，該等退出資產出售股權比例不少是低于50%，歷史遺留問題等，這讓一度覬覦的潛在買家望而卻步。

    “首先整個退出步驟是一個大政策，再者78家央企所包含的是各種不同的房地產形態，所以退出的過程一定是長期的”，央企方興地產的首席執行官何操對其他78家退出過程的緩慢表示理解。