優勢房企逆勢增長 20強上半年銷售仍增25.8%

    中國投資咨詢網訊 中國房產信息集團與中國房地產測評中心聯合發布的《2010中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示，今年上半年，房地產銷售20強企業合計實現銷售額2626億元，同比增長25.8%；銷售面積合計2779萬平方米，同比增長5.1%。其中，萬科以355億元位居銷售金額榜首位，而恒大則以332萬平方米成為全國銷售面積最大的企業。

    優勢房企逆市增長

    4月份開始的樓市調控讓全國房地產市場陷入冰凍，不過，部分一線房企通過合理的城市布局和營銷戰略，在今年5、6月份依然保持增長。

    數據顯示，房企20強中，60%的企業仍然實現30%以上的銷售增長。恒大、碧桂園、綠地等房企的業績同比接近翻番。在“隨行就市”打折促銷的影響下，恒大的銷售業績在調控中依然實現逐月環比增長。

    2010年上半年，恒大實現銷售金額211億元，較去年同期增長88%；實現銷售面積332萬平方米，同比增長39%。二季度，恒大實現銷售金額126億元，季度環比增長48%；實現銷售面積202萬平方米，季度環比增長55%。

    業內專家指出，企業提高凈資產收益率主要有兩種方式，一是加速周轉、擴張規模，二是提高售價、最大化單位利潤。在房地產低迷期和平穩發展期，一線地產商往往會傾向于前一種方式；而在行業調整期，追求高周轉和規模化擴張的房企通常會降低庫存、增持現金。

    恒大、綠地等公司在執行降價促銷后，銷售業績逆市上升。6月份，綠地銷售額環比增幅達到20%以上。恒大85折促銷后，日均合約銷售金額與銷售面積比促銷前上升超過100%。

    二線城市貢獻增加

    今年上半年，房企20強在二線城市所實現銷售額的比重明顯提高。數據顯示，2009年上半年，房企20強銷售額中，39%來自一線城市，48%來自二線城市，另外13%來自三四線城市；而今年上半年，房企20強來自一線城市的銷售比重下降至29%，二線城市銷售比重提升至52%，三四線城市銷售比重達到19%。

    業內人士指出，地產新政出臺后，一線城市成交量受到嚴重影響，上海、北京等城市成交量萎縮超過50%，而前期價格上漲比較平緩的二三線城市的成交情況則相對平穩，因此，二三線城市的銷售業績也就成了企業成長性的決定因素。萬科、恒大、綠地等以二三線城市為主要布局的企業在銷售業績上的突出表現，體現了企業率先布局高增長二三線城市戰略的成功。

    中國房產信息集團分析師認為，部分房企在二三線城市擁有充足且成本較低的土地儲備，這些企業的開工量如果能保持穩定，同時營銷策略得當，2010年銷售業績有望繼續增長。

    今年上半年，入圍房企20強的門檻進一步提高。銷售金額入圍的門檻達到55億元，而10強房企的銷售金額門檻則超過100億元。萬科、恒大、保利、綠地和綠城等5家房企上半年銷售額均超過200億元。