上半年杭州土地吸金250億

    中國投資咨詢網訊 2010年上半年，雖然杭州樓市成交量跌至歷史谷底，但其土地出讓收入并沒有“被腰斬”，而是走出一條漂亮的“上行曲線”：上半年杭州出讓土地吸金250億元，是去年同期的2倍。

    2009年杭州在各大城市之中位居土地出讓總額之冠，去年杭州主城區賣地785億。其中，在去年上半年，杭州僅賣地115.4億。在剛剛過去的2010年前6個月，杭州主城區賣地250億元，賣地金額超過了去年同期一倍，為同期歷史峰值。

    粗略換算，上半年杭城大約“日進1.39億元”，其土地出讓收益可謂“二線城市一線收益”。

    今年上半年天量土地的出讓，主要源于3月和4月中旬樓市的“瘋狂”。出乎意料的市場“大熱”給開發商拿地注入了“強心劑”，政府也順勢而為，搞活土地財政。尤其是今年3月份，當月賣地超111億元，占了今年上半年賣地額的近一半。而去年3月杭州主城區賣地不足1億元。

    新“國10條”4月頒布，當月杭州土地市場“零出讓”，以避政策鋒芒。5月杭城土地市場再開閘，但是，樓面價已經開始小幅下跌。

    懸在開發商頭上的房產稅風聲和從緊的土地增值稅兩把“達摩克利斯之劍”，目前已經嚴重影響到開發商的拿地信心。

    綠城、濱江集團、雅戈爾及九龍倉等房地產大鱷開始悉數缺席一場場的拍地會。

    杭州宋都房地產集團市場營銷副總監計偉鑫認為，政策已有深刻警示，大家不要在地價上過度惡性競爭，土地競拍也不會像以前那么盲目沖動。從目前的一、二手市場各項指標來看，市場何時回暖無法確定。