萬科09年銷售額增長32.5%

　　中國投資咨詢網訊 地產龍頭企業萬科8日發布簡報稱，公司12月份房地產銷售額僅較上年同期增長3%，至人民幣55億元，增幅遠低于11月份47%。分析師認為，其銷售額增速急劇放緩歸因于中國政府近期采取的房價抑制措施，而房價下半年將會出現調整。

　　此前一天，萬科公布了2009年全年的業績，其銷售額增長32.5%，至人民幣634.2億元。但12月的銷售數據則略顯疲態。

　　中原證券地產行業分析師吳劍雄向新浪財經表示，萬科一直引領地產行業，由于基數很大，所以其保持過高增速的難度很大。萬科要從關注規模、速度的增長，轉變為質量和效益的增長。目前有消息稱，其欲持有物業，開始進軍商業地產，或許表明其開始考慮戰略上的轉變。

　　但這或許更能釋放出一種信號，房地產投機行為已開始減少。

　　此前，萬科董事長王石和副總裁毛大慶分別在不同場合表明了其對于目前房地產市場存有泡沫的觀點。而近期，密集出臺的房地產調控信號和相關政策也引發了開發商和購房者的觀望。上個月，相關部門第一次在全國范圍內限定了土地出讓款的首次繳納比例，即需達到50%，此外還取消對購買第二套住房的營業稅減免政策。

　　中國住房和城鄉建設部部長姜偉新近日也表示，今年將更加嚴格二套住房信貸管理，抑制投資投機性購房。

　　交銀國際分析師何志忠認為，開發商在明年上半年，需要通過促銷來維持銷量，因此銷量上半年可以審慎樂觀，但增速會放緩。假如競爭激烈，不排除房價在下半年會回落。