廣東規定物業服務費按建筑面積計收

　　中國投資咨詢網訊 為加強物業服務收費管理，規范物業服務收費行為，維護廣大業主和物業服務企業的合法權益，省物價局、省住房和城鄉建設廳近日出臺《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《物業服務收費管理辦法》）。

　　

該辦法結合近年來物業服務管理中出現的新情況、新問題，對住宅自有產權車位（車庫）、小區出入證（IC卡）等收費熱點問題做了必要的政策調整和規范。

　　一是自有產權的車位（車庫）物業服務收費納入政府指導價管理。《物業服務收費管理辦法》第七條規定，“業主大會成立之前的住宅（含自有產權車位、車庫）物業服務收費實行政府指導價，別墅、業主大會成立之后的住宅（含自有產權車位、車庫）及其它非住宅物業服務收費實行市場調節價。”將業主大會成立之前的自有產權車位、車庫的物業服務收費納入政府指導價管理，物業服務企業不能自行定價，切實解決目前自有車位（車庫）物業服務收費混亂，標準過高的現象。

　　二是根據不同類型及服務內容制定政府指導價基準價及浮動幅度。部分地方物業服務收費等級和相應標準劃分過粗，分類不夠清晰，不利于拉開不同等級和服務內容的差距，不利于鼓勵物業服務企業積極提供優質物業服務，因此，《物業服務收費管理辦法》中明確提出各地要根據不同類型及服務內容制定政府指導價基準價及浮動幅度。

　　三是政府指導價實行備案制度。根據省內部分地方對政府指導價的物業服務收費實行備案制度管理的經驗和成效，新增對政府指導價物業服務收費實行備案制度，這樣有利于及時了解政府指導價執行情況，有利于加強對物業服務收費的管理和監督檢查，減少物業服務收費的糾紛。

　　四是明確物業服務費按建筑面積計收。目前，各地物業服務收費計費單位主要包括以套內面積為準計收和建筑面積為準計收兩種。為規范管理，《物業服務收費管理辦法》第十五條規定：“物業服務收費根據法定產權建筑面積按月計收。已辦理房產證的，以房地產證記載的建筑面積為準。房產證未記載建筑面積或未辦理房產證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。”

　　五是小區出入證（IC卡）免費配置。隨著形勢的發展，一些住宅小區相繼實行出入證管理，但同時也出現了出入證收費過高的情況，對此，《物業服務收費管理辦法》明確規定應當免費為業主配置一定數量的出入證，對業主申請多配置或因各種原因需要重新辦證的，可適當收取制作工本費。

　　六是新增物業服務收費爭議的協調處理。根據新修訂《廣東省物業管理條例》第五十二條第三款的規定，明確業主、物業使用人、業主委員會和物業服務企業對物業服務收費有爭議的，可以向物業所在地價格行政主管部門申請協商調解。

　　七是明確規定物業服務企業六條禁令。《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務企業有下列行為之一的，由價格主管部門依法查處：未經當地價格主管部門批準，超過政府指導價標準收費的；擅自設立強制性收費項目的；不實行明碼標價或不按規定明碼標價的；不按規定備案的；擅自擴大有關費用分攤范圍或提高分攤標準的；其他違反價格法律、法規規定的。