上海住宅成交均價降幅達16%

　　中國投資咨詢網訊 受中央系列樓市調控政策的影響，加上季節性和節假日因素的影響，2010年第一個工作周（1.4-10日）上海一手商品住宅成交量連續第四周環比下降，僅為17萬平方米，只相當于去年平均周成交量的47%。一手商品住宅成交均價也下跌至17000元/平方米，降幅達16%。

　　據佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上周（1月4日-1月10日）上海市商品住宅成交面積17.09萬平方米，僅相當于去年周均成交量34萬平方米的一半左右；成交均價約17000元/平方米，環比前周下跌了16%。佑威分析師認為，成交結構的外移是上漲均價下跌的主要原因，并非個案的價格出現下跌。宏觀調整政策頻出，是商品住宅成交量急速萎縮的主要原因，而商品住宅供應面積已出現連續三周的下跌，供應量銳減也是成交量明顯減少重要因素。

 　 二手房市場成交量同樣明顯萎縮。21世紀不動產上海區域數據監測中心最新調查顯示，元旦假期后的二手房整體成交量已較去年平均水平下降約一半。目前多數二手房業主的報價繼續保持在去年末的高位、未有讓步，但買家卻普遍期望有一定程度的議價空間。受此影響，整個二手房市場上能快速交易的房源較少，從中心城區到外圍區域的多個板塊交易量已較去年四季度高位有5成左右的下降。價格方面，盡管有少數板塊房價水平略有下降，多數區域二手房價格仍保持穩定或小幅上揚。穩定的剛需基礎和相對緊缺的新增掛牌，是目前幾個房價微幅上漲板塊的共性。

　　樓市成交量的銳減直接導致房貸業務量的下滑。上海凱弈投資咨詢管理有限公司的市場數據顯示，該公司12月貸款簽約額突破6.5億元，但進入1月后，元旦小長假及樓市交易慘淡給按揭貸款市場帶來了不小沖擊，該公司貸款簽約額環比上月同期下降了近50%，預計一月份凱弈的貸款簽約額不會超過2億元。

　　上海華燕置業策劃集團總裁胡炯也透露，進入2010年1月后，受樓市成交量萎縮影響，該公司貸款業務量環比減少50%左右。而從各家銀行的今年的信貸指標與去年相比基本持平，因此銀行今年的貸款壓力較大。

　　市公積金管理中心相關人士也表示，1月份以來公積金貸款業務量也急速萎縮，日交易量是去年日均交易量的僅一半左右。