國辦發文促樓市平穩健康發展

　　中國投資咨詢網訊 市場風傳的二套房首付提高終于“落地”：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。日前，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》發布，提出11條房地產調控措施，其中二套房貸首付回歸四成最受關注。

　　《通知》要求，加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

　　另外，繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規定條件的，一律不得給予相關稅收優惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

　　利率才是關鍵 政策未涉及

　　房地產業界人士分析，此次基本是舊政策重申，主要是進行預期管理，防止房價過快上漲。但二套房信貸中關鍵的利率提高并未涉及，仍屬于“溫和”政策，難再現2007年二套房貸收緊后樓價應聲而降的效果。

　　銀行資深人士梁東暉分析，此次政策正式取消了改善型住房的說法，二套房政策收緊。據了解，此前二套房政策中提出對改善型住房可實行適度優惠，此次已完全取消該種提法，“一刀切”將二套房首付提高到至少四成。此外，在界定二套房時，首次提出將以家庭為單位。

　　但對于二套房的利率是否回復此前提出的上浮1.1倍，此次政策未涉及。

　　房地產業界人士多認為，此次出臺政策是“舊調重彈”，屬于“溫和”政策。中原地產項目部經理黃韜表示，此次出臺的并非新政策，而是對以往政策的強調重申。此舉意在表明政府非常關注房地產，關注房地產運作是否得當，釋放調控信號更加強烈，對市場做一些暗示，是否能真正造成影響要看市場情況。

　　值得關注的是，二套房政策中關鍵的利率沒變化。黃韜認為，事實上對購買二套房的家庭而言，購房月供成本的提高，比首付提高的影響更大。此次政策對此未有涉及，是給政策留下松動的空間。如果房地產市場“乖了”，上漲不再那么瘋狂，可能就不出臺利率上調，否則可能恢復利率1.1倍措施。