09年12月石家莊房價同比漲1.4%

　　中國投資咨詢網訊 國家統計局石家莊調查隊最新調查數據顯示，2009年12月份，石家莊市房屋銷售價格同比上漲1.4%，這是石市房屋銷售價格去年首次出現同比上漲。國家統計局石家莊調查隊相關人士分析，去年底二手房營業稅“二轉五”政策“末班車”效應明顯，石市二手房交易量大增推動房價上漲。

　　■數據 石家莊市房價同比上漲1.4%

　　國家統計局石家莊調查隊最新調查統計顯示，2009年12月份，石家莊市房屋銷售價格同比上漲1.4%，這是去年石市房價首次出現同比上漲。“石家莊去年12月份房價同比上漲，表明經過一年的快速發展，石市樓市已經恢復并超過前年同期的水平。”國家統計局石家莊調查隊相關人士說。

　　去年12月份，石家莊市新建房價格同比上漲2.0%，漲幅比11月擴大1.5個百分點。其中，住宅價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大1.9個百分點。在商品住宅價格中，普通住宅價格同比上漲7.5%。非住宅價格與上年同期基本持平。去年12月份，石家莊市房屋銷售價格環比上漲0.4%。其中高層商品住宅價格環比上漲0.8%。

　　■探因 政策刺激二手房交易活躍

　　伴隨商品房市場的量價齊升，二手房市場也不甘示弱。統計顯示，去年12月份，石家莊市二手房價格同比上漲0.5%，由11月份的下降2.9%變為該月的上漲0.5%。從環比來看，石家莊市二手房價格總體水平比上月略升0.1個百分點，其中，一、二級地段價格上升，三、四級地段價格下降。

　　“去年12月9日，二手房市場‘個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復至5年’這一政策的出臺，促使石家莊市二手房市場更加活躍，價格也有所上升。”國家統計局石家莊調查隊相關人士分析。

　　據了解，受去年年底二手房營業稅優惠政策即將到期影響，為搶搭優惠政策的“末班車”，從11月份起石家莊市二手房交易量就開始上漲，到12月底二手房日交易量約達到270戶，相比平時大約翻了兩番。

　　市場人士分析，2009年12月，受政策優惠到期的影響，市場上出現搶搭“政策末班車”而加速購房的現象，市場再現火爆，恐慌性購房蔓延把房價推到了浪尖上。

　　■后市 一季度房價可能降20%？

　　對于未來房價的走勢，業內人士大多認為，隨著國家對樓市宏觀調整政策的頻繁出臺，短期內樓市成交量及房價都已經告別“末班車”行情，呈“量價齊跌”走勢。從長期看，石市房價還有升值的余地，但是空間不是很大。

　　全國房地產經理人聯盟河北分盟輪值主席龐建國認為，2010年，政府政策主要是控制二套房和二手房，對一套房還是采取鼓勵購房的政策。“預計3月份以前，房價有可能降20%，降價主要以促銷、打折等為主。預計4月份走穩，到10月份左右預計將要上漲30%。也就是說，2010年全年相比去年可能上漲10%。”龐建國預測。

　　“我認為今年房價不會大漲，應該是穩中有升、小幅上漲。”石家莊房地產業協會副會長李水源表示，從2009年石家莊房地產總的銷售價格來看，和其他省會如濟南、長沙、鄭州相比，還是偏低。石家莊市房地產市場的價格還有升值的余地，但是空間不是很大。