成都二手房12月成交創歷史新高

　　中國投資咨詢網訊 在剛剛過去的12月，成都市主城區二手房市場以11032套的成交套數再次創下歷史成交新高，這一數字相當于2009年前十一個月中任意單月成交數量的一倍，井噴式的需求釋放也讓中介運營商賺的盆滿缽滿。而之所以在年底得到集中釋放，和在上一年度執行的稅費減免優惠政策不無關系。與此同時，12月新房方面新增供應出現了較大幅度的回升，供應套數居08年以來第五位，供應面積則高居第四位。

　　日均成交360套

　　12月二手房市場發威

　　雖然在該月新開樓盤數量達到17個，領到預售許可證樓盤達44個之多，但并未因此而讓二手房市場失去客戶。根據世家機構數據顯示，12月二手房市場日均成交逾355套，相當于12月新房市場成交量近一半的數字。

　　根據富房不動產提供的數據報告顯示，武侯區二手房成交量占到了23.96%,為各區域之首。成交價格方面，依然呈現出上漲的趨勢。根據安居客成都站實時數據監測顯示，12月成都掛牌出售二手房均價達6656元，相對上月漲幅為2.95%。在不同類型的二手房源價格漲幅中，別墅12月均價達10758元/平米，6-12月漲幅達25.36%；普通住宅12月均價為4996元/平米，6-12月漲幅為9.39%

　　富房不動產副總經理劉應忠認為，雖然稅費優惠政策與12月底截止是促成該月成交量猛增的原因之一，但對于高端物業的價格上漲來講，促成價格上漲的原因是基于對市場的看好。

　　同在12月，藍光嘉寶易居正式開張營業也彰顯出房地產企業對中介市場的重視。近日據業內可靠消息，本市另一家知名房地產企業在開始了進軍房產中介的籌劃。

　　1月成交漸歸理性

　　日均不足百套

　　進入1月，成都房地產交易大廳內明顯不如上月人氣高漲。“能備案的都在上月底抓緊時間備了，現在這種狀態很正常。”在現場一位正在為客戶辦理手續的中介經紀人表示。雖然沒有稅費的政策減免優惠，但是否就意味著二手房市場在今年會因此而受到重大影響？

　　對此，成都一些品牌中介依然表現出樂觀的態度。富房不動產品牌推廣部總監張騫表示，由于去年12月很多二手房爭搶優惠政策末班車，導致當月交易量急劇增加，今年年初交易冷清也屬正常。中原地產三級市場總監冷泉頤認為，“成交量在這個月下滑是事實，但是并不是說市場出現了問題。”在經歷了6、7月份高額成交量后，本月的成交數據早在意料之中。安居客CEO梁偉平則認為，“一季度應該是個走向調整的轉折，預計一季度基本能保持目前的房價水平，但是交易量將逐漸萎縮。”業內專家也表示，“畢竟很多人提前了購房計劃，需求量的提前釋放對業務有影響，但不會改變房產市場的整體局面。據成熟市場經驗，從長期來看，二手房交易將遠超過新房交易量。”