外地客重慶掃樓占節后3成交易量

中國投資咨詢網訊 元旦節后，主城樓市日成交只有一天超過500套，這和元旦節前動輒八九百套甚至上千套的成交相比，降幅超過3成。此時，外來購房者來勢洶洶，有深圳的打工仔帶親戚連買七套房，有溫州皮鞋老板吃進20多套。開發商數據顯示，外來購房者占了最近成交量的三成左右，比去年11月凈增兩成。有的開發商借此催促購房者快簽合同。這部分人的到來，會不會導致房價上漲？專家認為直接影響不大。

溫州皮鞋老板吃進20多套房

溫州翔東鞋機有限公司老板張智今年36歲，是溫州資格最老的“炒房族”之一。從去年4月至今，他一直在重慶等地尋找適合投資的房源。“我最近剛又在重慶買了好幾套商品房。”張智稱，不久前他剛轉了圈杭州、寧波和重慶，截至目前，手中掌握的重慶新房已達20多套，主要分布在江北和南岸等地。

張智稱，外地“炒房族”大多都很看好重慶房市。去年4月南岸區政府附近一大型樓盤開盤時，他在購房現場就遇到了10多個溫州商人。他認為，相對于沿海等地，重慶房價較低、增值空間更大，而且沒有泡沫，對投資者有巨大吸引力。

元旦節前，有一個打工仔唐亮（化名）帶著親戚一下買了7套房。 宗申動力城營銷負責人透露，唐亮是陜西人，從1998年開始在廣東打工，2007年到重慶巴南區李家沱一家公司上班。他表示，看到重慶有發展機會，自己把在廣東打工的親戚喊到重慶工作，前些年大家在廣東存的錢，用來買房子付了首付。“這邊的首付錢，在廣東深圳還買不到一個廁所。”

外來購房者最愛江景房

“外來購房者一直都有，但是最近特別突出。”重慶龍湖地產有關負責人說，從最近的數據看，大概占3成左右。

隆鑫地產營銷負責人透露，從目前銷售的幾個樓盤看，外來的購房者占2成左右。中原重慶地產透露，最近在重慶購房的上海人和香港人不少，比如說他們代理的一個渝中區的樓盤，兩地的投資者占了近3成的比例。具體來說，外來購房者分為幾個部分，一部分是在重慶打工的外地人，一部分是在外工作的重慶人，還有就是外地的投資者（包括炒房團）。

中原重慶地產副總經理何偉堅說，他們最喜歡的是江景房、品質洋房以及商圈的公寓。隆鑫地產營銷負責人也透露，在他們“第一江岸”樓盤，江景房的成交價比非江景房高每平方米500元左右，但外來購房者基本都選擇了江景房。

開發商借勢抬房價

和外來購房者成反差的是，元旦后，主城區樓市成交量有所下降。中國指數研究院高級分析員郭雨明透露，元旦節前一個半月，主城區平均每天的成交量在700套以上，而元旦節后到昨日下午4時左右，只有一天的成交超過了500套。

成交量的下降，引起了部分開發商的擔心，他們開始借外地購房者之勢“抬轎”。家住渝北區新南路的陳述先生表示，元旦后一上班，就接到好幾個置業顧問的電話，說最近外地入渝購房者特別多，房屋要漲價。

外地購房者春節前將達高峰

“目前來看，外地購房者入渝購房只是開頭，預計到春節前將達到高峰。”大澤置業營銷策劃總監鐘欞曦稱，他們最近代理了不少樓盤，目前來看，雖然和去年相比，已經增加不少，但是高峰還沒有來。“在春節前，不少外地工作的重慶人將回家過年，在外看慣每平方米2萬多元的房屋，回來再看每平米四五千元的房屋，價格的巨大落差以及重慶未來的發展前景，往往會促使他們下叉，目前我們已經接到不少預約電話。”

一家品牌開發商的營銷總監透露，他正在做計劃，把原本用于本月推出的精品房源放到2月中旬推出，并且在計劃中專門針對外地回重慶購房客展開特殊的促銷手段。“這些人，在外地往往工作五年以上，見慣了不少促銷手段，要打動他們更多的是需要如何介紹出樓盤的特色。”

不會拉升普通住房價格

有開發商稱，即便是外地購房者買的高檔樓盤，如果高檔樓盤成交增多，按照目前房價的統計方式，均價會增加，并且高檔樓盤的高成交價格，會影響消費心理，拉高心理預期。

拉高普通住房價格的情況會否出現？重慶大學知名專家曾國平教授分析，外來購房者的增加，購買的高端房居多，從統計數據上會造成房價的增高。但在實際操作中，決定房價的是購買力。對于普通樓盤，其購買者以工薪階層為主，如果開發商定價過高，超出了工薪階層的購買力，開發商房屋銷售不出去，還要支付銀行利息，著急的是開發商。

當然，也有人會說投資客會來買這些普通住宅。郭雨明則認為，一方面投資客總量不會這么大，另外一方面投資客購房后是需要通過購房者購買才能獲利，如果購房者買不起，投資者在擊鼓傳花的游戲中，把“花”傳不出去，投資客也沒有這么笨。