一線城市二手房成交量價齊漲

　　中國投資咨詢網訊 從中原地產、我愛我家等多家房地產咨詢機構了解到，今年初至6月中旬，北京市二手房實際過戶數已接近69000套，超過去年全年64000套的成交總量。

　　同時，上海、廣州、深圳等一線城市的二手房成交也出現量價齊升的局面，成交價格已超過去年同期水平。其中，深圳市二手房成交價格環比漲幅高達5.05%，位列漲幅榜首位。

　　拆遷推動二手房成交

　　我愛我家市場研究中心研究員秦銳表示，除去退房因素，從二手房的網簽數量來看，今年前5個月就已超過7萬套。他表示，只要下半年的成交量能達到上半年的一半，北京市二手房成交量就能突破2007年94000套的歷史最高水平。

　　同時，二手房成交價格也在上漲。來自中原地產的數據顯示，今年5月，北京中高檔二手商品房的成交均價為14407元/平方米，環比上漲2.41%。

　　中原地產三級市場研究部副總經理宮萍表示，年初出臺的降低交易成本、下調稅率等政策是最大的刺激因素。同時，今年拆遷規模的擴大也成為二手房交易的催化劑。

　　據北京市住房城鄉建設委的數據顯示，在今年北京市1000億元的土地儲備投資規模中，納入其中的項目共435個，土地面積約14000公頃。受此影響，今年1～5月，北京市啟動拆遷住宅1.7萬戶，是去年同期的10倍。

　　投資客推高深圳房價

　　據中原地產的數據顯示，上海、廣州、深圳等一線城市的二手房成交也出現量價齊升的局面，成交價格均超過去年同期水平。其中，在投資客的推動下，深圳市二手房成交價格的環比漲幅達到5.05%，位列漲幅榜首位。

　　宮萍稱，二手房成交從今年2月開始觸底反彈，幾乎與房地產市場的回暖同步。

　　宮萍表示，商品房漲價幅度過大，以及二手房獨有的區位和配套優勢是吸引購房者的主要原因。

　　秦銳則認為，盡管投資性需求已開始入市，但目前二手房市場仍以對價格敏感的改善型需求為主。從目前的價格走勢來看，下半年，價格杠桿很可能使二手房交易回暖的勢頭得到遏制。

　　秦銳表示，北京市目前共有房屋500萬套，按照2007年94000套的歷史最高成交量來計算，二手房成交所占比例不足2%。而在一個成熟的市場中，該比例應達到6%以上。因此，盡管近期成交放量，但從整體來看，二手房的成交仍未達到真正活躍的狀態。