商品住房資本金比例下調至20%

　　中國投資咨詢網訊 國務院5月27日公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果，其中最值得關注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，成為此次調整受惠最大的項目之一。南京部分開發商表示，此舉表明房地產市場的行情并不如銷售數據看到的那樣“光鮮”，一些企業的資金鏈依然緊繃，下調資本金比例能否起到救市的效果還有待觀察。

　　恢復到1996年水平

　　這是自1996年設立房地產項目資本金比例制度以來的首次調低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調15個百分點以后，已經恢復到1996年的水平。

　　何謂項目資本金比例

　　固定資產投資項目資本金比例指固定資產投資項目資本金占總投資的比例，根據國家規定，投資項目必須首先落實資本金才能進行建設，可以說，降低資本金比例就是降低了融資門檻。該指標根據不同行業和項目的經濟效益等因素確定。

　　南京市房管局相關人士表示，對于商品房行業而言，項目資本金比例是指開發商擁有資金占其全部開發資金的比例，業內又稱“自有資金比例”。2004年9月，中央為調控當時較熱的房地產市場，曾要求申請貸款的開發企業其自有資本金比例不得低于35%。隨后幾年，隨著樓市的持續升溫，中央曾出臺過一系列針對樓市的調控政策，但“35%”的大限卻從未松動過。

　　樓市運行恐不樂觀

　　分析人士指出，資本金比例的松動，實際上是對開發商最為“對癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強企業的信心。

　　不過，南京福舍置業顧問公司總經理史東分析說，國家之所以選擇在此時出臺保增長的救市政策，或許可以從另一個角度說明，目前樓市的運行狀況可能并沒有人們想像得那么樂觀。“大家都在說‘小陽春’，從數據上看，確實賣的還不錯，但這只能表明抑制的需求釋放了，一些樓盤的價格也出現了回調。而更深層次的矛盾尚未解決。”他認為，諸如開發企業的資金鏈問題、可持續開發能力等等，可能要嚴重得多。

　　開發商不急于“入市”

　　在河西開發了兩處高檔樓盤的某外資企業負責人表示，就目前市場而言，中小企業是否會因貸款門檻降低而“入市”，恐怕還不敢盲目樂觀。“從南京的銷量上看，所謂熱銷的也就那么幾家樓盤，而且江寧、江北板塊的還占了大頭，真正的購買力仍沒有出現強勢增長”，他認為，眼下最關鍵的還是加大房源供應，緩解市場上供求失衡的局面。

　　另外，多位開發商也表示，下調自有資金比例后，企業即便拿到更多貸款也不會去拿地或者開發新項目，因為市場上的購買力尚未完全釋放，后市仍難稱樂觀。“最現實的做法就是加快消化庫存、回籠資金，等‘荷包’鼓起來以后，再選擇合適的項目也不遲。”江寧一家開發商如是說。

　　地產業調整仍將持續

　　南京大學經濟學系副主任葛揚表示，從表面上看，國務院此次出臺的政策放寬了開發商的投資底線，而實際上，這也可以視為房地產行業繼續調整的一個信號。

　　“在全國范圍內，樓市在各地的表現不盡相同，一線城市可能回暖的跡象明顯一些，但二線、三線城市的開發商可能還在‘掙扎’當中。下調自有資金比例的政策出臺，表明政府今后對開發商的扶持力度還將加大。”葛揚認為，這對包括南京在內的地產活躍城市而言，應該是一個利好消息，開發商能以較少的資金量獲取更多的貸款支持，從而刺激投資，市場上的房源還將持續增多。

　　他也提醒相關職能部門，盡管房價已經放開，由市場自行調節，但是對于現在一些開發商惡意炒作、囤房的行為，還是應該強力干預。“比如有的企業見到市場好轉，故意不領銷售許可證，囤房惜售，待價而沽，相關部門應該對這一擾亂市場秩序的行為加以約束，必要時加大處罰力度。”