資本金比例下調 樓市有望回暖

　　中國投資咨詢網訊 為助推“保增長、擴內需、調結構”而實施的固定資產投資項目資本金比例調整結果日前正式公布。

　　按照4月底國務院常務會議的決定，部分基建項目和商品住房項目的資本金比例被調低，而部分“兩高一資”項目的資本金比例則被調高。其中值得注意的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從2004年的35%調低至20%，成為此次調整受惠最大的項目之一。相關專家亦指出，資本金比例下調后，從下半年開始房地產投資有望回暖。

　　有保有壓房地產項目首次獲調低

　　根據國務院發布的通知，此輪調整后，鋼鐵、電解鋁項目的最低資本金比例上調至40%，其中電解鋁項目比2004年的35%提高了5個百分點；水泥項目則繼續保持2004年資本金比例35%的高位。同時，煤炭、電石及內河航運等項目的最低資本金比例設置為30%，其中煤炭項目比此前標準降低了5個百分點。鐵路、公路等項目的最低資本金比例則下調至25%。

　　值得強調的是，房地產項目的資本金比例出現1996年資本金制度建立以來的首次調低。其中，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從2004年的35%調低至20%，恢復到1996年的水平。其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

　　此次涉及諸多行業的調整被視為經濟下行周期中的重大宏觀調控舉措。上一次資本金比例調整可追溯至2004年的經濟過熱周期。分析人士指出，此輪調整旨在引導私人資本流向，在總量刺激的同時，優化投資結構。

　　專家估計將釋放至少3000億資金

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，上述調整充分體現出政府遏制“兩高一資”產業的意向，并且引導民間資本投向刺激內需的核心產業。

　　“鋼鐵行業過剩產能已經接近25%。”劉元春說，“2003年-2007年的投資熱周期，導致鋼鐵、水泥等多個重化工產業產能都出現積壓。未來重化工業的需求和產量都將步入下行周期。此次下調正符合這樣的產業周期。”

　　而此次調整受惠最大的產業當屬房地產業。今年1月~4月，在我國固定資產投資高速增長的同時，房地產業的投資勢頭仍然較弱。“資本金調整后，從下半年開始房地產投資有望回暖。”

　　2008年，我國房地產投資達到3萬億，其中自有資金投資占30%-40%。“今年二三季度，房地產投資會有更快速度的增長。預計全年的增速會達到10%左右。因此，此次資本金比例下調5~15個百分點，將為下半年的房地產投資釋放至少3000億資金。同時，能夠將以前擱置的土地開發起來，形成供給釋放，從而平抑房價。”劉元春分析說。