社科院：住宅價格將止跌企穩

　　中國投資咨詢網訊 作為一年一度的“慣例”，中國社會科學院日前發布了《2009房地產藍皮書》。該藍皮書預計，2009年將繼續加大保障性住房建設，商品住宅空置面積將會較快增加，但在宏觀經濟回暖的形勢下，下半年住宅價格將會止跌企穩。

　　藍皮書指出，此輪住宅市場調整始于2007年第四季度，是各種調控政策作用、經濟周期性下行、住宅市場自身調整和世界金融危機影響的結果。

　　針對2007年末至今的住宅價格下跌情況，藍皮書預測，已經出臺的房地產優惠政策有利于提高居民住房支付能力。短期來看，已經頒布的減息、稅費優惠、對開發企業融資等方面的政策支持都有利于房價的穩定。在“保增長”的大調控目標下，可能還有利于房價穩定的政策出臺。從影響房地產市場的長期因素看，第三次“嬰兒潮”出生的大量“80后”年輕人的結婚需求，將刺激住房剛性需求的增加，過去五年經濟高速增長形成的居民財富積累的基礎，將對房價穩定起到積極作用。在一系列擴大內需保增長的政策作用下，預計2009年第三季度宏觀經濟將出現回暖。在此條件下，預計2009年下半年住宅價格有可能止跌企穩。

　　藍皮書同時認為，加快保障性住房建設，是拉動內需、保持經濟平穩較快增長的措施之一。2009年中央將繼續加大廉租住房建設和棚戶區改造投資支持力度，適當提高中西部地區補助標準；選擇部分有條件的地區試點，將本地區部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房等建設。因此，2009年廉租住房用地供應將會增加。

　　此外，2008年商品住宅成交低迷，銷售面積同比下降，而2007年大量新開工住宅項目在2009年將會陸續竣工，商品住宅空置面積將會較快增加。藍皮書初步估算，今年商品住宅空置面積總量將會達到往年數量的2到3倍，而且不排除部分項目由于開發企業資金鏈斷裂出現爛尾樓。并且，在大量空置住宅被消化之前，企業購地欲望不會加強，住宅用地成交量可能繼續下降，土地價格小幅波動。