擴內需拉動二線城市零售物業

　　中國投資咨詢網訊 盡管商業地產的重頭寫字樓表現不佳，但在擴大內需的背景下，二線城市零售物業的表現可圈可點。

　　世邦魏理仕的數據顯示，杭州、南京和寧波三大二線城市的優質零售物業市場表現較為平穩，并略有增長。上海市場由于業主降低租金報價而使得租金環比下滑5.4%。廣州優質商鋪租金有溫和下調，深圳和廈門的租金變化不大。三個城市的工業物業租賃市場均錄得需求減弱，以致租金下滑，但地價依然穩定。

　　住宅板塊中，上海、杭州及寧波的高檔住宅售價由于市場的打折促銷而繼續出現不同程度的下跌，上海一季度環比下降1.5%，不過，華東地區其他城市本季度表現相對平穩。廣州和廈門高檔住宅市場售價降幅收窄。深圳市場銷售量錄得較大幅度回升，售價則跟隨上一季度步伐下調了6.4%。同時，深圳在三個高檔住宅租賃市場當中錄得最大的租金降幅。

　　華北區域的高級住宅銷售市場總體延續了價格環比下降的趨勢，開發商采用小幅降價方式促銷，然而大量潛在購房者仍然選擇以觀望為主。工業物業受整體市場需求下降的影響，北京、天津、大連及青島的工業物業租金平均報價下調，沈陽與西安兩城市情況相對較好，對工業物業需求穩定。