廣深樓市首季成交量大漲

　　中國投資咨詢網訊 從去年8988套到今年的2.4萬套，今年一季度廣州新房的簽約量出現了2.5倍的暴漲。深圳新房成交速度也呈現加速趨勢，今年第一季度深圳新房成交總量有18229套，共169萬平方米，成為自2007年二季度以來的最高成交量。

　　量增價平格局難破

　　“廣州樓市最高峰的2007年年中，月度簽約量達到60萬平方米，約6000套住宅，今年第一季度月均約8000套的數據對比顯示，市場的確在逐漸回暖。”合富輝煌首席分析師黎文江認為，第一季度屬于傳統意義上的樓市淡季，加上春節假期樓盤基本上都不對外營業，今年第一季度能夠出現成交增長的情況很可貴。

　　滿堂紅研究部肖文曉認為，4月開始樓市很可能會進入新一輪的能量儲備期，買賣雙方將就此開始新一輪的博弈，經濟大環境的變化以及樓市的表現對置業者心理預期的影響至關重要。

　　深圳市國土局數據顯示，3月深圳市一手房成交8509套、成交總面積近78萬平方米，日均成交274.5套，超過了2007年樓市高峰期月成交量的最高記錄，但成交均價仍在11000元/平方米左右徘徊。

　　3月二手房成交總量達10945套，日均成交約353套，最高一天成交高達645套；總成交面積達99.7萬平方米，相當于2008年一季度的成交總量，成交量回到2007年高峰時期，二手房與一手房的比例再次調整為1.29：1。

　　“現在的宏觀經濟形勢不允許漲價，只有少數資金充裕、存貨不多的開發商才敢提價。”中原地產分析師表示，市民不必擔心存量銳減會促房價上漲，今年下半年市場新增供應量并不會小，市場尚不具備漲價條件。

　　后市繼續調整還是觸底反彈

　　巨量反彈是否意味著珠三角樓市已經觸底，業內出現了不同的聲音，后市是繼續調整還是觸底反彈，珠三角樓市已經步入多空爭奪的敏感時期。

　　成交量的持續放大使樓市巨額存量有所縮小。以深圳為例，數據顯示，去年9月深圳一手房源存量超過6萬套，直至今年1月10日存量才跌破6萬套，而到4月1日深圳市國土房管局一手房源顯示可售房源為48127套，共519萬平方米。“照此速度，深圳的存量房第四季度就可以消化完，現在4萬多套的存量對后市壓力不大。”富通地產總裁黃文稱深圳樓市已進入恢復期。

　　然而又有專家指出，存量房連續減少的情況將在4月份終結，之前三個月開發商有意延遲推盤時間。據了解，4月份深圳將集中推出10多個樓盤，總供應量超過120萬平方米。“如果開發商普遍漲價，樓市可能重新陷入觀望。”中原地產二級市場副總經理玉家雄表示。

　　廣州地產專家韓世同認為，樓市恐怕還要經歷一次折騰，按照廣州樓市原來的態勢發展，很快就會進入平穩階段，這個下行周期的穩定發展階段類似于1998年至2003年，這么多年整體房價才變化了30%左右。

　　香港中原地產集團主席施永青依然堅持自己的判斷，認為當前仍是冰河時期。當前國內市場回暖，是因為政策促使更多資金流出來，不是市場真正變好。施永青表示，判斷樓市什么時候真正到底，必須看實體經濟是否真正有起色，比如出口是否恢復上升，失業率是否恢復下降，工資平均水平是否開始增加。他表示，這個冰河時期要過去，快的話明年才能看到曙光，2011年才能得到實質性的好轉。