沈陽房屋售價溫和上漲1.4%

　　中國投資咨詢網訊最新統計表明，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，沈陽房屋銷售價格卻同比溫和上漲1.4%，讓人感覺到沈陽樓市的暖意。

　　“去年全國房地產市場，風聲鶴唳，沈陽壓力也很大。今年好在還算實現了開門紅。” 沈陽房產局長紀凱說。

　　沈陽市房地產研究會會長范翰章認為，沈陽讓人關注的并不是一季度的回暖，而是在2008年的異軍突起。

　　兩個正第三，一個倒數第三。2008年，在660多個城市中，沈陽房地產開發完成投資額列第三位，僅低于北京和上海，完成投資1011億元，增長38.4%，高于全國17.5個百分點；而在銷售面積上，商品房銷售面積達1320萬平方米，已超過北京和天津，僅低于上海和重慶，在全國列第三位。在全國15個副省級城市中，均已超過廣州、深圳和成都，位列第一。而沈陽市房價則僅高于哈爾濱、長春，排在倒數第三位。

　　房價收入比為6倍多

　　“沈陽乃至遼寧的房地產市場，從來就沒有熱過，也談不上降溫。”這是遼寧省省長陳政高在談到遼寧房地產市場時說得最多的一句話。

　　“可選余地很大，不少樓盤帶裝修，才4000多元每平方米。” 沈陽市鐵路設計院工程師生金文剛剛結婚，準備在教育發達的皇姑區買新房。的確，相對于房地產市場的快速發展，沈陽樓市的價格一直不溫不火。2001年以來，沈陽房價平均上漲幅度保持在5%左右，遠低于同類城市的平均漲幅。

　　當地一家網站做的關于沈陽房地產市場的調查顯示，認為房價“適中”和“比較低”的占54.4%，其中“適中”的占44%。2008年，沈陽商品房銷售均價僅為3776元/平方米，同比上漲近6%；在副省級以上城市中，房價僅高于哈爾濱和長春。

　　房價收入比是衡量房地產市場是否健康的一個重要標準。6年前，沈陽居民購買一套80平方米的住房，需要的錢是當年家庭總收入的9倍多，而按現在的房價和家庭年總收入水平，則為6倍多。得益于老工業基地的振興，沈陽房價收入比已連續8年不斷下降。

　　保障性住房的快速建設緩解了低收入人群的購房壓力。去年，落實保障性住房150萬平方米，超出計劃指標25%。其中，建設廉租房30萬平方米，為計劃的6倍，解決了6000多戶低保住房困難家庭的住房。

　　“健康的樓市，才是百姓期盼的樓市；老百姓買得起房子，才符合國情、省情。”范翰章說。

　　樓市發展，政府調控引導不可缺

　　在沈陽一家網站的調查中，對于“你認為政府在調控房價中作用如何”，認為有積極引導作用的票數占了47%。

　　“別人感冒，咱不要吃藥。”這是陳政高經常說的一句話。沈陽樓市有著自己鮮明的特點，它啟動較晚，消費結構也和全國不一樣，一線城市，自住型和投資型各占一半。沈陽自住型比例一直很高，占到85%。

　　沈陽房地產市場健康發展，得益于黨委、政府準確科學的宏觀把握。去年11月以來，沈陽先后出臺一系列扶持房地產市場發展的優惠政策。特別是25條新政出臺后，減輕了購房者負擔，市場反應迅速，交易量大幅增長。

　　早在2003年沈陽就倡導開發小戶型、低價位房子。“我們適時啟動低端戰略，中房遼寧公司連續幾年在沈陽都是銷售冠軍。” 中房集團遼寧公司董事長趙昱說。去年，沈陽90平方米以下住宅占到總量的45%。

　　“這幾年，沈陽土地供求節奏掌握得比較好，供需關系基本平衡，保證了開發商土地供應。從源頭遏制了暴漲的可能。”沈陽萬科房地產有限公司總經理黃凱分析。

　　陳政高認為，遼寧省許多城市房地產業尚處于起步期、成長期，特別是郊區和縣城房地產以及工業地產、商業地產還有較大發展空間。