全國房價收入比首現下降

　　中國投資咨詢網訊 據一份最新研究報告顯示，在2008年，一向被房地產專業人士視作樓市健康標準的全國房價收入比，出現了自1997年一路攀高后的首次下降，部分大型城市已經出現泡沫擠出效應。

　　“房價收入比”是指一個地方每戶居民的平均房價與每戶居民的平均年收入之比。

　　通過對數十個經濟發展水平不同的國家和地區主要城市居民房價的考察，聯合國人居中心得出“合理的住房價格”的房價收入比應該為3-6（世界銀行專家的說法為4-6）。即房價的“合理的價格水平”，應該是相當于每戶居民3-6年的平均收入。

　　以目前的價格來看，即使與被公認高房價的中國香港地區相比，上海北京等城市房價收入比依然偏高，房價預計還有進一步調整的可能。

　　2007年出現嚴重失衡

　　上海易居房地產研究院綜合研究部最新提供了一份名為《我國房價收入比研究：房價有所回落，一線城市依然偏高》的研究報告。

　　報告顯示，1997年至2003年，全國房價收入比保持一種較平穩的運行態勢，在6.15左右；2003年至2007年，隨著房價增長速度超過人均可支配收入，房價收入比明顯上升，2007年達到7.44的歷史最高水平，出現較為嚴重的失衡。

　　一些大城市的狀況則更加嚴重，北京由9.55增加為13.09；上海由6.7增加為11.25；廣州由6.49增加為12.09；深圳由5.85增加為13.15；廈門由5.41增加為13.22；重慶由3.07增加為5.15；天津由4.41增加為9.34。

　　樓市應保持去年態勢

　　2008年，雖然城鎮人均居住面積仍持續提高，但因房價趨于穩定，房價收入比已出現明顯下調，為6.78。

　　值得注意的是，2008年，上海、武漢、重慶、深圳、杭州的房價收入比，在城鎮居民人均住宅建筑面積上升的情況下仍然出現下降趨勢，主要是這些城市人均可支配收入依然快速上漲，但房價趨于穩定。這造成了房價收入比的下降，由此說明我國房價泡沫正在逐步擠出。

　　央行統計數據顯示，2009年2月，金融機構人民幣各項貸款余額33.06萬億元，同比增長24.17%，當月人民幣各項貸款增加1.07萬億元，同比多增8273億元。貨幣大規模投放引起的流動性增加，使中國股市特別是房地產股出現了較大的上漲行情，今年以來兩市地產指數平均上漲超過40%，大大緩和了房地產上市公司的資金壓力。

　　但是，這并不意味著房價已經沒有下降空間。

　　報告顯示，在1997年中國香港房地產泡沫破裂時，房價收入比達到18.0的歷史高位，但此后一路下滑，至今尚未恢復。

　　目前，我國一線城市如北京、上海、深圳和廣州等城市近兩年的房價收入比保持在10以上，高的達14左右，即使與目前的中國香港相比，也處于偏高水平。如果房價繼續上漲，而沒有收入的上漲作為支撐，前景就不容樂觀，從這個角度來看，樓市還應該繼續保持類似2008年的態勢，盡量將泡沫逐步擠出。