深圳首季房價普遍上漲

　　中國投資咨詢網訊 日前，深圳市國土局在官方網站掛出《2009年一季度深圳房地產價格指數報告》，數據顯示，深圳新房和二手房在今年一季度普遍出現房價上漲情形。然而，諸多業內人士不看好后市，萬科總裁郁亮表示，市場調整還沒有結束。

　　二手房價漲幅超過新房

　　根據上述由國土局下屬的深圳市房地產研究中心撰寫的房價指數報告，今年第一季度，福田、羅湖、寶安和鹽田的市場交易指數環比均有一定程度的上漲，福田區漲幅最高，環比上漲9個百分點。第一季度全市新房價格指數為239.9，環比增長1.5%。

　　房地產研究中心稱，這是深圳房價從2008年第一季度達到高位隨后三個季度不斷下跌以來的首度上漲，不過漲幅很小。且與去年同期相比，新房價格指數仍然呈下降趨勢，同比下跌13.8%。

　　相對新房，二手房價格的全面上漲更讓人感受到深圳樓市的回暖熱度。今年第一季度，全市及各區二手住宅價格指數均開始回升，其中，鹽田區二手住宅價格指數環比上漲15.1個百分點，位居全市第一。而第一季度全市總體環比略漲4.8個百分點。

　　報告分析稱，本季度二手住宅價格指數經歷了2008年以來的首次增長，其中不乏二手房交易稅收政策放寬因素的影響。

　　萬科新開工面積下調逾兩成

　　美聯物業市場研究部王軍鵬表示，年后深圳二手房市場成交量呈現出不斷升高趨勢，但從趨勢線上分析，上升動力有所減弱，二季度全市二手房市場交易量上升勢頭會有所緩和，階段性頂部正在形成。隨著自住需求釋放告一段落，預計在六七月，全市商品房成交量會有小幅回落，樓價上升的空間亦十分有限。

　　房地產龍頭企業萬科上周五召開董事會，剛剛公布的萬科3月銷售公告顯示，2009年一季度，公司累計銷售面積152.5萬平方米，銷售金額122.2億元，分別比2008年同期增長33.2%和21%，深圳的眾多項目銷售業績也十分良好。但總裁郁亮談到對2009年房地產市場走勢時表示，雖然目前局部有所回暖，但經濟政策還不明朗，經濟環境持續變化，市場調整還沒有結束。郁亮表示，萬科公司2009年新開工面積計劃約403萬平方米，比2008年實際完成數下調約23%。

　　房地產價格指數

　　以羅湖區10樓（多層為4樓）100平方米的3房為計算標準住房，以2001年第一季度為計算基期，當期基期指數設定為100點，基期新房標準價格為6250元/平方米，基期二手住宅標準價格為3871元/平方米。