社科院：深幅大調樓價可能性小

　　中國投資咨詢網訊 2009年4月23日上午，中國社會科學院發布2009年中國《房地產藍皮書》，指出中國房地產價格出現深幅大調的可能性不大，主要原因是中國房價泡沫累積有限。

　　《房地產藍皮書》指出，受世界經濟形勢影響，2008年下半年以來國內經濟呈現下滑趨勢。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，中國經濟目前呈現出向好跡象，但還存在著變數，房地產市場也存在著不確定性。但從總體上來看，房價上半年總體下行，下半年有望回暖。

　　中國房地產市場自2007年9月開始進入調整，雖然房價仍在上漲，但銷量已下降；2008年年中房市調整趨于明朗，不僅全國大多數城市銷量銳減，更有前期房地產價格領漲城市房價出現下行，繼而12月全國70個大中城市房屋銷售價格同比出現下降。藍皮書指出，2008年我國房地產市場呈現出以下四大特征：

　　第一，2008年我國房地產開發投資增幅、施工面積增幅回落，但仍在高位運行；土地購置面積和土地開發面積、竣工面積出現負增長。新開工面積小幅增長。商品房銷售低迷，導致投資開發增速趨緩。

　　第二，商品房銷售大幅度下降，空置面積快速增長。全年商品房銷售面積下降19.7%，銷售額下降19.5%；商品房空置面積由年初的負增長變為1-12月的同比增長21.8%。2008年全國商品房施工面積與竣工面積之比達4.7，而2006年、2007年分別為3.5和3.9。這表明2008年雖然全國房屋施工面積和新開工面積在增加，但由于銷售委靡，開發周期延長，開發速度在降低。

　　第三，房地產企業資金緊張。對于以資金為生命線的房地產企業來說，2008年信貸增幅下滑，個人按揭貸款出現負增長，銷售收入大幅下降，對于房地產后續開發形成較強約束。

　　第四，全國70個大中城市2008年房價同比上漲6.5%，最后一個月同比出現下降；環比連續5個月負增長。從全年看，同比漲幅波動較大，但不同城市有很大區別。

　　藍皮書還指出，總體來看，中國房地產價格出現深幅大調的可能性不大。這主要是因為中國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現，而房地產市場剛性需求猶在。據國外研究顯示，房地產市場進入調整期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，之后會出現房市回暖現象，大概需要兩年時間。中國房地產市場調整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時地調整了宏觀政策，如大幅降息和上調存款準備金率，放松信貸等，對房地產市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。