碧桂園08年實現總收入157.13億

　　中國投資咨詢網訊 碧桂園發布2008年報顯示，2008年度公司總收入為157.13億元，若不包括因股份掉期產生的公允值損失，則2008年經調整后權益所有人應占利潤為26.20億元人民幣。報告期內預收帳款達91.13億元。

　　據財報披露，碧桂園毛利為70.26億元，毛利率約為44.71%，優于行業平均水平。在建物業、持作銷售已落成物業及存貨約為183.51億元人民幣，存貨壓力小，明顯優于業內同行。截止2008年12月31日，碧桂園的現金及銀行存款（包括受限制現金）約為57.3億元人民幣。

　　截至2009年3月31日，碧桂園現金余額約為67.4億元（包含存放在美林的2.5億美元）。銀行授信額度為221.4億元，尚有128.9億元未啟用。從目前的現金流情況來看，碧桂園完全有能力償還貸款并兼顧企業的正常運營。

　　據了解，截至2008年3月3日，已披露的16家上市公司年報顯示，2008年度公司經營性現金流量凈值共計-124.67億元，比上年同期下降240.32%，其中近八成的房地產商現金流為負。在資金來源方面，國內貸款7257億元，增長3.4%；企業自籌資金15081億元，增長28.1%；其他資金15082億元，同比下降16.4%。其中，個人按揭貸款3573億元，下降29.7%。有關專家表現，在大環境如此困難的情況下，碧桂園繼續能保證高達兩位數的增長和充裕的現金流實屬不易，這將有力的推動碧桂園新一輪項目的開發和銷售，對碧桂園2009年的發展前景表示樂觀。

　　資料顯示，2009年，碧桂園銷售局面依然良好：碧桂園鳳凰城（廣州）2月認購4.24億元，3月認購約3.15億元；高明碧桂園2月認購1.52億元，3月認購1.06億元；碧桂園銀河城（沈陽）認購額1.25億元；碧桂園威尼斯城認購額1.04億元；鶴山碧桂園2月認購1.59億元；南沙2月認購額1.19億元；沙灣板塊2月認購1.40億元

　　據碧桂園有關人士介紹，公司之所以能保證業績的增長和現金流的健康與公司的策略息息相關，以選址（二三線城市和一線城市郊區）和價格（高性價比）為特色的碧桂園模式業已成為業內爭先研究的對象，萬科領袖王石也公開表示了對碧桂園模式的贊賞。

　　有關資料介紹，企業的現金流量反映企業在一定時期內有關現金和現金等價物流入和流出的信息，由三部分構成：經營活動產生的現金流量，投資活動產生的現金流量，籌資活動產生的現金流量。現金流不僅是企業償還債務，支付股利的保證，而且是評價企業盈利能力、抵御風險能力以及企業未來發展前景的重要依據。對房地產企業尤為重要，資金鏈斷裂是房地產企業的第一威脅。